Braderie urbaine

Dans le souci de reloger à moindre frais certains services de la ville (près de 150 personnes), le maire de Toulouse a décidé en 2016 une transaction particulière. Échanger le bâtiment qui les abrite, propriété de la ville, avec l'un de ceux de la société ICADE situé dans un autre quartier, à Borderouge. 

Initialement, le projet prévoyait la démolition du bâtiment dans le but de construire un campus numérique privé. Compte tenu de ce besoin de démolition, les domaines validèrent le prix et les termes de l'échange. Le coût pour la ville (400 K€) correspondait donc à la différence entre la cession de son bien et l'acquisition du nouveau lieu. C'est ce qui fut voté en 2016.

C'était sans compter sur une nouvelle délibération d'octobre 2017 qui viendra modifier à la fois la nature et l’équilibre économique et foncier initial. Elle avalisera la cession complémentaire d’une partie de la place de l’Europe au groupement privé Icade/Ynov sans oublier naturellement de la déclasser pour y permettre un droit à construire. 

• Nouvel équilibre, nouveau prix : L'échange se fait désormais à somme nulle. la ville n'a plus à débourser quoique ce soit. 
• La surface foncière impactée augmente de 2200 m² pour un coût d'acquisition de 500 K€, soit 225 € le m² (tandis que la surface plancher augmente de 1500 m²). 
• Le bâtiment n'est plus détruit mais réhaussé et le projet envisage désormais davantage d'activités lucratives (hôtel et commerces)

Projet initial mars 2016
	surface m²		prix /m²   domaines		Total		en %  surface totale
Résidence étudiante	8500		953,64 €		8 105 940 €		55%
Hôtel et commerces					-   €		0
Ecole	5100		352,75 €		1 799 025 €		32%
Espace co-working / bureau	2000		352,75 €		705 500 €		13%
Total	15600		680 €		10 610 465 €
Assiette fonciére					4500 m²

L'école représente 1/3 de la surface plancher

La résidence étudiante 55% de la surface plancher

Soit un total de 88% de surface destinée aux étudiants

Projet voté le 12/10/2017
	surface m²		prix /m²   domaines		Total		en %  surface totale
Résidence étudiante	3175		900,00 €		2 857 500 €		19%
Hôtel et commerces	7052		900,00 €		6 346 800 €		41%
Ecole	3339		250,00 €		834 750 €		19%
Espace co-working	3560		300,00 €		1 068 000 €		21%
Total	17126		649 €		11 107 050 €		(+) 496.585 €
Assiette fonciére					6700 m²		(+) 2200 m²

L'école ne représente plus que 19% de la SDP
La résidence étudiante 19% de la SDP
La partie hôtel "classique" représente 41% de la SDP
La SDP destinée aux étudiants n'est plus que de 38%

Entre le projet initial et le projet voté :

2200 m² supplémentaire de foncier correspondant à 30% de la place de l'Europe pour 496000 euros

Cette nouvelle cession d’espace public est celle d’une véritable braderie pour un lieu qui aurait mérité un autre avenir que celui de la spéculation.

Bien sûr, les agents de la ville méritent des conditions de travail améliorées. Évidemment, la place de l'Europe mérite une véritable requalification. Mais ce que révèle cette affaire est l'absence totale de réflexion préalable pour savoir ce que l'on souhaite avant de se saisir paresseusement d'une opportunité offerte par le marché. C'est bien tout le contraire d'une politique de l'urbanisme,

La place de l'Europe, à Toulouse, mérite mieux que son amputation et la livraison, par procuration, de son devenir. A ce titre, méritant mieux qu'un compromis avec les promoteurs, elle aurait gagné à voir tracé son avenir avec les riverains.

Visionner le reportage de FR3 du 7 octobre 2017